368 000 €
T4
84 m²
LE VERSOUD
38420
+3%
vs marché
4 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LE VERSOUD (38420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 524 €
Prix net vendeur
350 476 €
Frais de notaire
+25 865 €
Émoluments
3 837 €
Droits & taxes
20 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 865 €
Capital à emprunter
393 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 400 344 € | 45 866 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 421 200 € | 66 722 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 459 540 € | 105 062 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 149 042 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 549 000 € | 194 522 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
12 096 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 888 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 1 707 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-1 023 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE VERSOUD ↗ +7.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE VERSOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 43 Rue Pierre Mendes France | 166 667 € | 74 m² | 2 252 € |
| 09/04/2026 | 190 Rue Henri Giraud | 348 000 € | 88 m² | 3 955 € |
| 07/04/2026 | 190 Rue Henri Giraud | 365 500 € | 88 m² | 4 153 € |
| 14/01/2026 | 5 Rue Louise Michel | 191 970 € | 64 m² | 3 000 € |
| 16/12/2025 | 3 Pl Paul Eluard | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 15/12/2025 | 194 Rue Henri Giraud | 364 000 € | 87 m² | 4 184 € |
| 12/12/2025 | 69 Rue De L Oiseau | 227 500 € | 68 m² | 3 346 € |
| 28/11/2025 | 100 Rue Du Gresivaudan | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 20/11/2025 | 194 Rue Henri Giraud | 380 500 € | 87 m² | 4 374 € |
| 29/09/2025 | 26 Rue Lamartine | 310 250 € | 81 m² | 3 830 € |
| 22/09/2025 | 143 Rue Compagnie Stephane | 217 170 € | 66 m² | 3 290 € |
| 18/09/2025 | Lilatte Est | 373 000 € | 70 m² | 5 329 € |
| 04/09/2025 | 194 Rue Henri Giraud | 367 500 € | 87 m² | 4 224 € |
| 23/07/2025 | 30 Rue Albert Einstein | 330 800 € | 65 m² | 5 089 € |
| 01/07/2025 | Lilatte Est | 406 500 € | 93 m² | 4 371 € |