229 000 €

T5 155 m²

LE VAL 83143

-52% vs marché

1 477 €/m²

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229 000 €

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Maison • 5 pièces • 155 m²

TRAVAUX

LE VAL (83143) • le Val

Terrain 746 m²

Jardin

DPE A 51 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison 5 piècesL'office notarial Sandra MARONGIU vous propose : Maison / villa à vendre en - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 412 Route de Brignoles 83143 LE VAL - - - - - - -...

Quartier le Val

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 808 €

Prix net vendeur 220 192 €

Frais de notaire +16 928 €

Émoluments 2 587 €

Droits & taxes 12 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 928 €

Capital à emprunter 245 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 945 €/mois	8 924 €/mois	247 380 €	26 045 €	3,20%
10 ans	2 163 €/mois	6 555 €/mois	259 560 €	38 225 €	3,25%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	60 545 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	306 720 €	85 385 €	3,45%
25 ans	1 114 €/mois	3 376 €/mois	334 200 €	112 865 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,93%

20 460 €/an

Rendement net

5,67%

après charges

Cashflow

-265 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, LE VAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE VAL ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE VAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LE VAL

2 771-2 921€

98j

2 958-3 108€

100j

3 396-3 546€

375j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	9032 Poidoux	528 420 €	157 m²	3 366 €
17/07/2025	71 Fontenelle	403 260 €	126 m²	3 200 €
22/05/2025	6400 Saint Jacques	296 800 €	130 m²	2 283 €
15/04/2025	6273 Serre De La Gayaoude	282 735 €	135 m²	2 094 €
17/01/2025	6517 Plan De Jeannet	435 000 €	147 m²	2 959 €
10/01/2025	4 Rue De La Paix	403 280 €	135 m²	2 987 €
08/01/2025	49 Che Du Serre	435 000 €	142 m²	3 063 €
13/11/2024	6194 Les Machottes	295 000 €	130 m²	2 269 €
18/10/2024	6702 Che De Saint Georges	285 000 €	126 m²	2 262 €
20/08/2024	5100 Rue Des Aires	219 000 €	127 m²	1 724 €
29/05/2024	5731 Saint Joseph	265 000 €	161 m²	1 646 €
03/04/2024	5125 Saint Joseph	338 200 €	150 m²	2 255 €
07/03/2024	5151 Rue Dreo	182 400 €	137 m²	1 331 €
03/01/2024	6250 Les Rebias	640 000 €	124 m²	5 161 €
22/12/2023	6259 Saint Pierre	371 500 €	139 m²	2 673 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).