459 000 €
T4
112 m²
LE VAL
83143
+31%
vs marché
4 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LE VAL (83143) • le Val
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 663 600 € | 221 744 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
14 784 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VAL ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE VAL
2 995-3 145€
55j
3 443-3 593€
95j
3 657-3 807€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6418 Sainte Anne | 275 530 € | 105 m² | 2 624 € |
| 11/12/2025 | 6102 L Adrech De Piaou | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 10/12/2025 | 5945 Sainte Catherine | 249 100 € | 92 m² | 2 708 € |
| 26/11/2025 | 6155 Saint Jacques | 248 000 € | 92 m² | 2 696 € |
| 20/11/2025 | 5847 Sainte Catherine | 278 000 € | 101 m² | 2 752 € |
| 07/11/2025 | 5831 La Peiroua | 343 500 € | 107 m² | 3 210 € |
| 18/09/2025 | 5917 Sainte Catherine | 300 200 € | 90 m² | 3 336 € |
| 18/09/2025 | 6239 Laval | 325 610 € | 90 m² | 3 618 € |
| 11/09/2025 | 6154 Saint Jacques | 326 800 € | 103 m² | 3 173 € |
| 05/09/2025 | 6161 Les Rebias | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 14/08/2025 | 6195 Les Laurons | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 28/07/2025 | 6039 Saint Pierre | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 17/07/2025 | 71 Fontenelle | 403 260 € | 126 m² | 3 200 € |
| 07/07/2025 | 5898 Sainte Anne | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 18/06/2025 | 5191 Rue Courte | 221 680 € | 113 m² | 1 962 € |