2 000 000 €

T8 499 m²

LE VAL 83143

+35% vs marché

4 008 €/m²

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2 000 000 €

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Maison • 8 pièces • 499 m²

LE VAL (83143) • le Val

DPE D

Quartier le Val

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 923 €

Prix net vendeur 1 923 077 €

Frais de notaire +133 726 €

Émoluments 18 915 €

Droits & taxes 113 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 133 726 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 133 726 €

Capital à emprunter 2 133 726 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 548 €/mois	77 418 €/mois	2 146 032 €	225 679 €	3,20%
10 ans	18 766 €/mois	56 867 €/mois	2 251 920 €	331 567 €	3,25%
15 ans	13 587 €/mois	41 173 €/mois	2 445 660 €	525 307 €	3,35%
20 ans	11 088 €/mois	33 600 €/mois	2 661 120 €	740 767 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 665 €/mois	29 288 €/mois	2 899 500 €	979 147 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,29%

65 868 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-8 736 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 489 €/an

Charges copro. NR 2 994 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 611 €/an

GLI (2,5%) 1 647 €/an

Vacance locative 5 487 €/an

Total charges 20 378 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).