129 500 €
T1
34 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
LE TRAYAS (83700) • centre-ville
Construction
1938
Copropriété
6 lots
Exposition Sud
DPE
E
274 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
SAINT RAPHAEL - F1 - 34 M2.Cet appartement est situé au coeur de la ville, à proximité immédiate de la gare, du cinéma et des commerces et des plages, ce qui vous permettra de prof...
25 Place Dou Galioun 83600 Fréjus
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 330 €
Prix net vendeur
122 170 €
Frais de notaire
+10 206 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 706 €
Capital à emprunter
139 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 545 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 965 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,00%
6 480 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Fourchette marché
502 - 585 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 600 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-232 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher