120 000 €
T4
64 m²
LE TRAIT
76580
+8%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LE TRAIT (76580)
Terrain
528 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
8 448 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 737 Rue Du Marechal Gallieni | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 05/12/2025 | 282 Rue Du Chevalier Borda | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 19/11/2025 | 167 Rue Du Marechal Gallieni | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 10/11/2025 | 410 Rue Auguste Rateau | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 03/11/2025 | 317 Rue Du Cdt Guilbaud | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 31/10/2025 | 250 Rue Raymond Breteche | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 215 Rue Amiral Courbet | 194 030 € | 80 m² | 2 425 € |
| 21/10/2025 | 79 Rue Boquet | 143 000 € | 67 m² | 2 134 € |
| 16/10/2025 | 685 Rue Denis Papin | 82 800 € | 60 m² | 1 380 € |
| 10/10/2025 | 557 Rue Du Cdt Guilbaud | 107 500 € | 55 m² | 1 955 € |
| 09/10/2025 | 751 Rue Jean Bart | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 01/10/2025 | 102 Rue Lavoisier | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 25/09/2025 | 22 Rue Du Chemin De Fer | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 28/08/2025 | 452 Rue Denis Papin | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 28/07/2025 | 915 Rue Du Marechal Gallieni | 167 090 € | 80 m² | 2 089 € |