272 200 €
T4
109 m²
LE TRAIT
76580
+45%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 200 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LE TRAIT (76580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 722 €
Prix net vendeur
260 478 €
Frais de notaire
+19 692 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 892 €
Capital à emprunter
291 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 293 580 € | 30 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 45 338 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 334 620 € | 71 918 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 101 378 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 133 898 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
14 388 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE TRAIT
1 709-1 859€
59j
1 792-1 942€
101j
2 155-2 305€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE TRAIT
|
255 000 € | 2 237 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 227 Rue Guillaume Le Conquerant | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 12/12/2025 | 427 Rue Du Chevalier Borda | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue Lavoisier | 101 000 € | 88 m² | 1 148 € |
| 29/10/2025 | 305 Rue Reine Mathilde | 141 000 € | 104 m² | 1 356 € |
| 12/09/2025 | 35 Rue Reine Mathilde | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 10/09/2025 | 138 Rue Guillaume Le Conquerant | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 07/08/2025 | 338 Rue Jean Bart | 167 500 € | 103 m² | 1 626 € |
| 11/06/2025 | 143 Rpt Colbert | 109 500 € | 100 m² | 1 095 € |
| 26/05/2025 | 152 Rue Rene Coty | 142 890 € | 90 m² | 1 588 € |
| 21/05/2025 | 124 Rue Jean Bart | 121 000 € | 97 m² | 1 247 € |
| 02/05/2025 | 1454 Rue Du Marechal Gallieni | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |
| 29/04/2025 | 725 Rue Denis Papin | 129 400 € | 95 m² | 1 362 € |
| 03/04/2025 | 122 Rue Theodore Gericault | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 31/03/2025 | 205 Rue Guillaume Le Conquerant | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 29/01/2025 | 363 Rue Du Chevalier Borda | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |