255 000 €
T6
114 m²
LE TRAIT
76580
+30%
vs marché
2 237
€/m²
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Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LE TRAIT (76580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 894 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 42 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 67 354 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 95 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 494 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
15 048 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 227 Rue Guillaume Le Conquerant | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 12/12/2025 | 427 Rue Du Chevalier Borda | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 29/10/2025 | 305 Rue Reine Mathilde | 141 000 € | 104 m² | 1 356 € |
| 12/09/2025 | 35 Rue Reine Mathilde | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 10/09/2025 | 138 Rue Guillaume Le Conquerant | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 07/08/2025 | 338 Rue Jean Bart | 167 500 € | 103 m² | 1 626 € |
| 11/06/2025 | 143 Rpt Colbert | 109 500 € | 100 m² | 1 095 € |
| 06/06/2025 | 296 Rue Raoul Duffy | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 21/05/2025 | 124 Rue Jean Bart | 121 000 € | 97 m² | 1 247 € |
| 02/05/2025 | 1454 Rue Du Marechal Gallieni | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |
| 29/04/2025 | 725 Rue Denis Papin | 129 400 € | 95 m² | 1 362 € |
| 03/04/2025 | 122 Rue Theodore Gericault | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 31/03/2025 | 205 Rue Guillaume Le Conquerant | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 16/01/2025 | 19 All Louis Dubourg | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Du 19 Mars | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |