150 000 €
T4
84 m²
LE TRAIT
76580
Retirée
+3%
vs marché
1 786
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 84 m²
LE TRAIT (76580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 079 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
11 088 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TRAIT
|
140 000 € | 1 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 227 Rue Guillaume Le Conquerant | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 11/12/2025 | 194 Rue Du Marechal Gallieni | 132 700 € | 85 m² | 1 561 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue Lavoisier | 101 000 € | 88 m² | 1 148 € |
| 05/12/2025 | 282 Rue Du Chevalier Borda | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 03/11/2025 | 317 Rue Du Cdt Guilbaud | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 31/10/2025 | 250 Rue Raymond Breteche | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 215 Rue Amiral Courbet | 194 030 € | 80 m² | 2 425 € |
| 29/10/2025 | 305 Rue Reine Mathilde | 141 000 € | 104 m² | 1 356 € |
| 21/10/2025 | 79 Rue Boquet | 143 000 € | 67 m² | 2 134 € |
| 09/10/2025 | 751 Rue Jean Bart | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 28/08/2025 | 452 Rue Denis Papin | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 07/08/2025 | 338 Rue Jean Bart | 167 500 € | 103 m² | 1 626 € |
| 28/07/2025 | 915 Rue Du Marechal Gallieni | 167 090 € | 80 m² | 2 089 € |
| 19/06/2025 | 659 Rue Du Marechal Foch | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 13/06/2025 | 960 Rue Du Mal Lyautey | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |