211 000 €
T4
90 m²
LE TORQUESNE
14130
-5%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE TORQUESNE (14130) • le Torquesne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 227 892 € | 23 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 35 212 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 78 772 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 103 852 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
11 880 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TORQUESNE ↘ -2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TORQUESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE TORQUESNE
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223 000 € | 2 506 € | 89 m² | 6 | Voir |
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223 000 € | 2 506 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT L EVEQUE
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198 200 € | 1 802 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT L EVEQUE
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198 200 € | 1 802 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LE BREUIL EN AUGE
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227 000 € | 2 640 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TORQUESNE
|
180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 1875 Rte Du Gardin Bourges | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 18/06/2024 | 726 Rte De La Fontaine Magard | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 15/11/2023 | 368 Rte Du Calvaire | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 29/09/2023 | 2255 Chem Du Bois Trehan | 283 480 € | 91 m² | 3 115 € |
| 05/08/2023 | 1983 Rte De Saint Hymer | 183 900 € | 76 m² | 2 420 € |