441 000 €
T5
131 m²
LE TORQUESNE
14130
+26%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LE TORQUESNE (14130) • le Torquesne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 649 €/mois | 17 118 €/mois | 474 516 € | 49 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 73 287 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 540 720 € | 116 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 163 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 216 507 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
17 292 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TORQUESNE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TORQUESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 341 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 341 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST BENOIT D HEBERTOT
|
441 000 € | 2 940 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 341 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 341 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST BENOIT D HEBERTOT
|
441 000 € | 2 940 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 366 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 366 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 366 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT L EVEQUE
|
439 000 € | 3 512 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT L EVEQUE
|
439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT L EVEQUE
|
439 000 € | 3 351 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURVILLE EN AUGE
|
443 300 € | 2 955 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURVILLE EN AUGE
|
443 300 € | 2 955 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST BENOIT D HEBERTOT
|
445 000 € | 2 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 1246 Rte Du Gardin Bourges | 317 000 € | 130 m² | 2 438 € |
| 31/05/2024 | 896 Chemin Des Toutains | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 15/11/2023 | 368 Rte Du Calvaire | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |