170 000 €
T3
53 m²
LE THOR
84250
-5%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
LE THOR (84250)
Terrain
112 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 443 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
6 996 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE THOR ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE THOR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 88 Rue De La Republique | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 06/10/2025 | 388 Ancien Chemin D Avignon | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 02/10/2025 | 1039 Rte De Caumont | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 23/07/2025 | 116 Crs Victor Hugo | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 27/03/2025 | 9001a Che Des Moulins | 680 000 € | 65 m² | 10 462 € |
| 12/03/2025 | 5 Che Du Mourgon | 222 000 € | 69 m² | 3 217 € |
| 07/03/2025 | 10 Lot Les Peupliers | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 18/02/2025 | 244 Rte Des Vigneres | 580 424 € | 70 m² | 8 292 € |
| 03/02/2025 | 9915 Rue Des Angevines | 204 000 € | 68 m² | 3 000 € |
| 20/01/2025 | 28 Cite St Sebastien | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 03/01/2025 | 44 Rue Des Angevines | 177 850 € | 65 m² | 2 736 € |
| 06/11/2024 | 541 Che De La Grange | 131 625 € | 38 m² | 3 464 € |
| 16/09/2024 | 1441 Che Des Cinq Cantons | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 27/06/2024 | 5 La Calade | 249 700 € | 73 m² | 3 421 € |
| 20/06/2024 | 2 Lot Les Peupliers | 229 460 € | 60 m² | 3 824 € |