171 000 €
T2
51 m²
LE THOR
84250
Retirée
+13%
vs marché
3 353
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LE THOR (84250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 915 €
Prix net vendeur
162 085 €
Frais de notaire
+12 943 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 943 €
Capital à emprunter
183 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 612 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 45 232 € | 3,35% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 84 352 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
6 732 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE THOR ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE THOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 248 Che De Reydet | 143 000 € | 47 m² | 3 043 € |
| 17/10/2025 | 143b Imp De La Garancine | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 19/09/2025 | 55 Rue Raspail | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 09/09/2025 | 648 Ach Ancien Chem D Avignon | 98 000 € | 32 m² | 3 063 € |
| 02/09/2025 | 14 Imp Des Marguerites | 77 750 € | 50 m² | 1 555 € |
| 02/09/2025 | 14 Imp Des Marguerites | 111 000 € | 50 m² | 2 220 € |
| 02/09/2025 | 14 Imp Des Marguerites | 135 320 € | 50 m² | 2 706 € |
| 01/08/2025 | 5013 Che St Michel | 164 900 € | 39 m² | 4 228 € |
| 30/07/2025 | 32 Pl Du Onze Nov Et Du Huit Mai | 69 000 € | 32 m² | 2 156 € |
| 03/07/2025 | 56 Crs Du Doc Seigle | 167 500 € | 70 m² | 2 393 € |
| 23/06/2025 | 203 Crs Gambetta | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 19/06/2025 | 474 Crs Des Vignerons | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 04/06/2025 | 54 Rue Gustave Roux | 104 920 € | 43 m² | 2 440 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De La Republique | 104 680 € | 32 m² | 3 271 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 123 767 € | 65 m² | 1 904 € |