294 000 €
T6
180 m²
LE THOR
84250
-46%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
LE THOR (84250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 308 €
Prix net vendeur
282 692 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 215 €
Capital à emprunter
315 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 317 016 € | 33 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 77 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 109 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 144 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
23 760 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE THOR ↗ +15.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE THOR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 116 Av Carnot | 446 954 € | 188 m² | 2 377 € |
| 07/11/2025 | 75 Che Des Espassiers | 617 840 € | 169 m² | 3 656 € |
| 26/06/2025 | 166 Che Tepu | 598 250 € | 179 m² | 3 342 € |
| 09/04/2025 | 15a Che Du Petit Thuve | 496 400 € | 148 m² | 3 354 € |
| 31/03/2025 | 2373 Rte Des Taillades | 1 514 000 € | 150 m² | 10 093 € |
| 17/12/2024 | 203a Che Des Mourguettes | 455 000 € | 191 m² | 2 382 € |
| 05/12/2024 | 73 All Des Fauvettes | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |
| 09/10/2024 | 10 Che Croix De Tallet | 442 600 € | 160 m² | 2 766 € |
| 10/09/2024 | 732 Che Des Coudelieres | 266 250 € | 148 m² | 1 799 € |
| 09/09/2024 | 5a Che De Cambadau | 442 000 € | 147 m² | 3 007 € |
| 29/08/2024 | 2078 Rte D Orange | 343 630 € | 150 m² | 2 291 € |
| 25/07/2024 | 17 Pl Jeanne Grillet | 425 500 € | 196 m² | 2 171 € |
| 13/06/2024 | 6060 Rte Des Vigneres | 380 000 € | 173 m² | 2 197 € |
| 05/04/2024 | 2522b Rte De Fontaine De Vaucluse | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |
| 18/12/2023 | 343 Che De Monclar | 350 000 € | 159 m² | 2 201 € |