208 000 €
T3
66 m²
LE THOR
84250
+31%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LE THOR (84250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 844 €
Prix net vendeur
197 156 €
Frais de notaire
+15 349 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 349 €
Capital à emprunter
223 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 186 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 77 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 102 586 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
8 712 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE THOR ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE THOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 248 Che De Reydet | 143 000 € | 47 m² | 3 043 € |
| 17/10/2025 | 143b Imp De La Garancine | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 19/09/2025 | 55 Rue Raspail | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 02/09/2025 | 14 Imp Des Marguerites | 77 750 € | 50 m² | 1 555 € |
| 02/09/2025 | 14 Imp Des Marguerites | 111 000 € | 50 m² | 2 220 € |
| 02/09/2025 | 14 Imp Des Marguerites | 135 320 € | 50 m² | 2 706 € |
| 03/07/2025 | 56 Crs Du Doc Seigle | 167 500 € | 70 m² | 2 393 € |
| 19/06/2025 | 474 Crs Des Vignerons | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 123 767 € | 65 m² | 1 904 € |
| 16/05/2025 | 54 Rue Gustave Roux | 159 000 € | 71 m² | 2 239 € |
| 03/04/2025 | 5553 Che De Reydet | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 02/04/2025 | 15 Rue Gustave Roux | 173 320 € | 50 m² | 3 466 € |
| 27/02/2025 | 28 Pl De L Eglise | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 11/02/2025 | 32 Rue Gustave Roux | 152 590 € | 50 m² | 3 052 € |
| 31/01/2025 | 148 Av Carnot | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |