329 000 €
T4
88 m²
LE THOR
84250
+20%
vs marché
3 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE THOR (84250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 159 016 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 616 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOR ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE THOR
|
329 000 € | 3 739 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE THOR
|
340 000 € | 3 820 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE THOR
|
340 000 € | 3 820 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE THOR
|
317 000 € | 3 337 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE THOR
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE THOR
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE THOR
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE THOR
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 156 Che Vieux | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 05/12/2025 | 72 Lot Le Bastidon | 413 330 € | 104 m² | 3 974 € |
| 03/12/2025 | 42 Rue Louis Michel | 191 428 € | 80 m² | 2 393 € |
| 12/11/2025 | 451 Che De Monclar | 295 200 € | 94 m² | 3 140 € |
| 06/11/2025 | 88 Rue De La Republique | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 23/10/2025 | 1031 La Ferraille Des Jardins | 146 500 € | 77 m² | 1 903 € |
| 16/10/2025 | 543a Rte De L Isle Sur Sorgue | 690 000 € | 82 m² | 8 415 € |
| 16/10/2025 | 240 Che Vieux | 260 870 € | 88 m² | 2 964 € |
| 07/10/2025 | 70 Av Carnot | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 06/10/2025 | 388 Ancien Chemin D Avignon | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 02/10/2025 | 1039 Rte De Caumont | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 01/10/2025 | 6 Che Saint Michel | 226 000 € | 77 m² | 2 935 € |
| 18/09/2025 | 11 Che St Michel | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 17/09/2025 | 17 Lot La Lisiere De Thouzon | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 02/09/2025 | 53 Tra Fougasse | 273 500 € | 91 m² | 3 005 € |