299 000 €
T4
110 m²
LE THOR
84250
-13%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LE THOR (84250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOR ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 72 Lot Le Bastidon | 413 330 € | 104 m² | 3 974 € |
| 04/12/2025 | 4790 Rte Des Vigneres | 403 000 € | 112 m² | 3 598 € |
| 12/11/2025 | 451 Che De Monclar | 295 200 € | 94 m² | 3 140 € |
| 29/10/2025 | 2 Chemin D Avignon | 600 200 € | 132 m² | 4 547 € |
| 16/10/2025 | 240 Che Vieux | 260 870 € | 88 m² | 2 964 € |
| 07/10/2025 | 70 Av Carnot | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 17/09/2025 | 17 Lot La Lisiere De Thouzon | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 02/09/2025 | 53 Tra Fougasse | 273 500 € | 91 m² | 3 005 € |
| 29/07/2025 | 1689 Rte D Orange | 367 250 € | 95 m² | 3 866 € |
| 25/07/2025 | 6265 Saint Joseph | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 09/07/2025 | 182 Che De Cambadau | 460 000 € | 118 m² | 3 898 € |
| 03/07/2025 | 15 Clos Des Vigneres | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 16/06/2025 | 676 Che Croix De Tallet | 362 000 € | 122 m² | 2 967 € |
| 28/04/2025 | 86 Rue Des Angevines | 315 400 € | 98 m² | 3 218 € |
| 23/04/2025 | 423 Che Receveur | 358 000 € | 92 m² | 3 891 € |