299 000 €
T4
74 m²
LE THOR
84250
+30%
vs marché
4 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LE THOR (84250)
Terrain
493 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
9 768 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOR ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE THOR
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298 430 € | 3 316 € | 90 m² | 4 | Voir |
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278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
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278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 156 Che Vieux | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 03/12/2025 | 42 Rue Louis Michel | 191 428 € | 80 m² | 2 393 € |
| 12/11/2025 | 451 Che De Monclar | 295 200 € | 94 m² | 3 140 € |
| 06/11/2025 | 88 Rue De La Republique | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 23/10/2025 | 1031 La Ferraille Des Jardins | 146 500 € | 77 m² | 1 903 € |
| 16/10/2025 | 543a Rte De L Isle Sur Sorgue | 690 000 € | 82 m² | 8 415 € |
| 16/10/2025 | 240 Che Vieux | 260 870 € | 88 m² | 2 964 € |
| 06/10/2025 | 388 Ancien Chemin D Avignon | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 02/10/2025 | 1039 Rte De Caumont | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 01/10/2025 | 6 Che Saint Michel | 226 000 € | 77 m² | 2 935 € |
| 18/09/2025 | 11 Che St Michel | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 02/09/2025 | 53 Tra Fougasse | 273 500 € | 91 m² | 3 005 € |
| 22/07/2025 | 34 Clos Des Vigneres | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 10/07/2025 | 19 Rue Ancienne Boucherie | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 03/07/2025 | 15 Clos Des Vigneres | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |