269 000 €
T4
81 m²
LE THOR
84250
+8%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LE THOR (84250)
Terrain
207 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
10 692 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOR ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE THOR
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278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOR
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278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOR
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOR
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249 390 € | 2 494 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOR
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOR
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOR
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOR
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229 598 € | 3 061 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 156 Che Vieux | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 03/12/2025 | 42 Rue Louis Michel | 191 428 € | 80 m² | 2 393 € |
| 12/11/2025 | 451 Che De Monclar | 295 200 € | 94 m² | 3 140 € |
| 06/11/2025 | 88 Rue De La Republique | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 23/10/2025 | 1031 La Ferraille Des Jardins | 146 500 € | 77 m² | 1 903 € |
| 16/10/2025 | 240 Che Vieux | 260 870 € | 88 m² | 2 964 € |
| 16/10/2025 | 543a Rte De L Isle Sur Sorgue | 690 000 € | 82 m² | 8 415 € |
| 07/10/2025 | 70 Av Carnot | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 06/10/2025 | 388 Ancien Chemin D Avignon | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 02/10/2025 | 1039 Rte De Caumont | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 01/10/2025 | 6 Che Saint Michel | 226 000 € | 77 m² | 2 935 € |
| 18/09/2025 | 11 Che St Michel | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 02/09/2025 | 53 Tra Fougasse | 273 500 € | 91 m² | 3 005 € |
| 29/07/2025 | 1689 Rte D Orange | 367 250 € | 95 m² | 3 866 € |
| 22/07/2025 | 34 Clos Des Vigneres | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |