269 000 €
T3
66 m²
LE TEICH
33470
+13%
vs marché
4 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LE TEICH (33470)
Terrain
225 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 33 602 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 842 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 77 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 088 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-625 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TEICH ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 600 € | 4 445 € | 62 m² | 3 | Voir |
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254 000 € | 3 098 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 110 Av De Camps | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 03/12/2025 | 10 Res La Cheneraie | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 07/11/2025 | 35 Av De Camps | 132 400 € | 62 m² | 2 135 € |
| 07/11/2025 | 23b Rue Des Plaines | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 24/10/2025 | 13ter Rue Du Bouscaut | 336 000 € | 67 m² | 5 015 € |
| 07/10/2025 | 15 All Du Houdin | 350 700 € | 83 m² | 4 225 € |
| 30/09/2025 | 31b Rue De Boulange | 289 220 € | 70 m² | 4 132 € |
| 11/09/2025 | 26 All Des Bouvreuils | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Ancelyns | 337 000 € | 84 m² | 4 012 € |
| 27/08/2025 | 25 Av De La Cote D Argent | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 27/08/2025 | 12 Rue Marcel Legrand | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 18/08/2025 | 12b Rue De La Mission | 344 000 € | 83 m² | 4 145 € |
| 08/08/2025 | 12 Rue Du Stade | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 24/07/2025 | 88 Av De Camps | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 04/07/2025 | 110 Av De La Cote D Argent | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |