129 000 €
T11
325 m²
LE TECH
66230
-79%
vs marché
397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 11 pièces • 325 m²
TRAVAUX
LE TECH (66230)
Terrain
1 675 m²
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 962 €
Prix net vendeur
124 038 €
Frais de notaire
+10 333 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 333 €
Capital à emprunter
139 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 140 112 € | 14 713 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 601 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 49 081 € | 3,50% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 65 101 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,26%
42 900 €/an
Rendement net
22,49%
après charges
Cashflow
+1 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (3,0%)
1 287 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 575 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
42 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 575 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 1 158 €
Cashflow positif ✔
+1 819 €
Ratio couverture
17%
Stats Marché
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