613 000 €
T5
158 m²
LE SOLER
66270
+69%
vs marché
3 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit613 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
LE SOLER (66270) • le Soler
Construction
2023
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
35 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23277 Immobilier vous propose en exclusivité un bien r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 577 €
Prix net vendeur
589 423 €
Frais de notaire
+42 253 €
Émoluments
6 128 €
Droits & taxes
34 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 253 €
Capital à emprunter
655 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 929 €/mois | 24 027 €/mois | 666 036 € | 76 309 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 840 €/mois | 17 697 €/mois | 700 800 € | 111 073 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 764 640 € | 174 913 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 837 600 € | 247 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 913 500 € | 323 773 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
24 648 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 054 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 725 €/an
GLI (3,0%)
739 €/an
Vacance locative
2 053 €/an
Total charges
7 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 054 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 054 €
Mensualité crédit
- 2 844 €
Charges mensuelles
- 660 €
Cashflow négatif ⚠
-1 450 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Soler →Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE SOLER ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE SOLER
2 136-2 286€
90j
2 304-2 454€
150j
2 442-2 592€
90j
2 739-2 889€
180j
2 910-3 060€
243j
3 094-3 244€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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537 000 € | 3 335 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
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537 000 € | 3 335 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
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537 000 € | 3 335 € | 161 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 161 m² à LE SOLER |
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529 000 € | 3 206 € | 165 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 165 m² à LE SOLER |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 7 Rue Du 14 Juillet | 194 750 € | 150 m² | 1 298 € |
| 19/05/2026 | 46 Rue Des Nouvelles Ecoles | 408 000 € | 133 m² | 3 068 € |
| 03/03/2026 | 1 Rue Salvador Dali | 180 000 € | 175 m² | 1 029 € |
| 20/02/2026 | 10 Rue Julien Panchot | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 20/02/2026 | 10 Rue Des Palmiers | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Verlaine | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 30/01/2026 | 7 Rue Aristide Maillol | 282 249 € | 160 m² | 1 764 € |
| 28/01/2026 | 23 Rue Paul Geraldy | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 22/12/2025 | 14 Imp Hyacinthe Rigaud | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 17/12/2025 | 9002 Che Du Pilou | 360 265 € | 151 m² | 2 386 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 137 970 € | 148 m² | 932 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Du Conflent | 282 970 € | 127 m² | 2 228 € |
| 05/09/2025 | 96 Av De La Republique | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 29/08/2025 | 1976 Prat De L Oriola | 571 000 € | 126 m² | 4 532 € |
| 21/08/2025 | 2 Rue Forca Real | 417 400 € | 167 m² | 2 499 € |