190 000 €
T4
80 m²
LE SOLER
66270
-12%
vs marché
2 375
€/m²
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Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE SOLER (66270)
Construction
1957
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
237 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
LE SOLER – MAISON T4 DE 80 M² – GARAGE – PARKING – JARDINS – TERRASSESituée sur la commune prisée du Soler, à proximité de Perpignan et des commodités, découvrez cette maison famil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 751 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 587 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 507 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 307 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 887 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
12 480 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 089 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-182 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Soler →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SOLER ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE SOLER
2 233-2 383€
94j
2 548-2 698€
226j
2 720-2 870€
161j
2 903-3 053€
53j
2 976-3 126€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE SOLER
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LE SOLER |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 38 Rue Des Sequoias | 202 000 € | 76 m² | 2 658 € |
| 15/06/2026 | 39 Rue Francois Gaxet | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 10/06/2026 | 11b Rue Des Micocouliers | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 26/05/2026 | 23 Rue Des Palmiers | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 19/05/2026 | 30 Rue Chateaubriand | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/05/2026 | 42 Av De La Republique | 193 500 € | 94 m² | 2 059 € |
| 07/05/2026 | 1257 L'arrencada | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 20/04/2026 | 7 Rue Henri Barbusse | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 20/04/2026 | 17 Rue Des Melezes | 211 000 € | 75 m² | 2 813 € |
| 03/04/2026 | 2 Rue Des Agathis | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 03/04/2026 | 911 D 916 Perpignan Montlouis | 275 500 € | 70 m² | 3 936 € |
| 02/04/2026 | 9 Imp Du Soleil | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 31/03/2026 | 1 Rue Des Citronniers | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 10/03/2026 | Rue Mirabeau | 415 500 € | 87 m² | 4 776 € |
| 13/02/2026 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |