1 090 000 €
T8
325 m²
LE SOLER
66270
+53%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 8 pièces • 325 m²
LE SOLER (66270)
Terrain
4 700 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 923 €
Prix net vendeur
1 048 077 €
Frais de notaire
+73 711 €
Émoluments
10 525 €
Droits & taxes
61 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 711 €
Capital à emprunter
1 163 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 081 €/mois | 42 670 €/mois | 1 182 804 € | 135 465 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 371 €/mois | 31 427 €/mois | 1 244 520 € | 197 181 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 544 €/mois | 22 861 €/mois | 1 357 920 € | 310 581 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 1 487 760 € | 440 421 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 1 622 400 € | 575 061 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,65%
50 700 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 225 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 549 €/an
GLI (3,0%)
1 521 €/an
Vacance locative
4 223 €/an
Total charges
15 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 225 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
50 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 225 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 1 331 €
Cashflow négatif ⚠
-2 163 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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