299 000 €
T4
105 m²
LE SOLER
66270
+9%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LE SOLER (66270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 325 668 € | 37 263 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 54 315 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 455 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 121 275 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 295 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,48%
16 380 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-466 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SOLER ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE SOLER
2 233-2 383€
94j
2 548-2 698€
226j
2 720-2 870€
161j
2 903-3 053€
53j
2 976-3 126€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 11b Rue Des Micocouliers | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 19/05/2026 | 30 Rue Chateaubriand | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/05/2026 | 42 Av De La Republique | 193 500 € | 94 m² | 2 059 € |
| 20/04/2026 | 7 Rue Henri Barbusse | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 14/04/2026 | 11 Rue Des Oiseaux | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 07/04/2026 | 13 Bd Vallee De La Tet | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 03/04/2026 | 2 Rue Des Agathis | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 02/04/2026 | 9 Imp Du Soleil | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 10/03/2026 | Rue Mirabeau | 415 500 € | 87 m² | 4 776 € |
| 06/03/2026 | 13 Rue Lavoisier | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 13/02/2026 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 10/02/2026 | 992a Cite Des Fleurs | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 03/02/2026 | 24 Rue Frederic Mistral | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 27/01/2026 | 19 Rue Des Ormes | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Antoni Gaudi | 316 645 € | 98 m² | 3 231 € |