655 000 €

T5 205 m²

LE SOLER 66270

+29% vs marché

3 195 €/m²

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655 000 €

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Maison • 5 pièces • 205 m²

LE SOLER (66270) • le Soler

Construction 2005

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 131 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Élégance, volumes et sérénité aux portes de PerpignanÀ seulement 2 minutes du Soler et une dizaine de minutes de Perpignan, sur la commune de Saint-Féliu-d'Avall, découvrez cette s...

Quartier le Soler

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 655 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 192 €

Prix net vendeur 629 808 €

Frais de notaire +45 023 €

Émoluments 6 515 €

Droits & taxes 37 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 700 023 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 700 023 €

Capital à emprunter 700 023 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 382 €/mois	25 400 €/mois	704 088 €	74 068 €	3,20%
10 ans	6 156 €/mois	18 655 €/mois	738 720 €	108 700 €	3,25%
15 ans	4 458 €/mois	13 509 €/mois	802 440 €	172 420 €	3,35%
20 ans	3 654 €/mois	11 073 €/mois	876 960 €	246 940 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 188 €/mois	9 661 €/mois	956 400 €	326 380 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,88%

31 980 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-1 229 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 665 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 239 €/an

GLI (3,0%) 959 €/an

Vacance locative 2 664 €/an

Total charges 10 261 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 665 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 31 980 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 665 €

Mensualité crédit - 3 038 €

Charges mensuelles - 855 €

Cashflow négatif ⚠ -1 229 €

Ratio couverture 114%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 5p, LE SOLER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE SOLER ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE SOLER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LE SOLER

2 136-2 286€

90j

2 304-2 454€

150j

2 442-2 592€

90j

2 739-2 889€

180j

2 910-3 060€

243j

3 094-3 244€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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4 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/08/2025	2 Rue Forca Real	417 400 €	167 m²	2 499 €
30/06/2025	9101 Camps Del Pilo	566 000 €	238 m²	2 378 €
20/12/2024	5002 Che De La Salanque	466 500 €	170 m²	2 744 €
23/02/2024	5000 Che De La Salanque	695 000 €	210 m²	3 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).