1 090 000 €

T11 375 m²

LE SOLER 66270

+29% vs marché

2 907 €/m²

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1 090 000 €

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Maison • 11 pièces • 375 m²

LE SOLER (66270)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 923 €

Prix net vendeur 1 048 077 €

Frais de notaire +73 711 €

Émoluments 10 525 €

Droits & taxes 61 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 711 €

Capital à emprunter 1 163 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 933 €/mois	42 221 €/mois	1 170 372 €	123 033 €	3,20%
10 ans	10 234 €/mois	31 012 €/mois	1 228 080 €	180 741 €	3,25%
15 ans	7 410 €/mois	22 455 €/mois	1 333 800 €	286 461 €	3,35%
20 ans	6 047 €/mois	18 324 €/mois	1 451 280 €	403 941 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 271 €/mois	15 973 €/mois	1 581 300 €	533 961 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,54%

49 500 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-3 981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 125 €/an

Charges copro. NR 2 250 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 465 €/an

GLI (2,5%) 1 238 €/an

Vacance locative 4 123 €/an

Total charges 15 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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