1 350 000 €

T8 310 m²

LE SOLER 66270

+96% vs marché

4 355 €/m²

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1 350 000 €

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Maison • 8 pièces • 310 m²

LE SOLER (66270)

Terrain 3 685 m²

Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

DPE C 61 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

VENTE PROPRIETE 10 minutes de PERPIGNAN VILLA D'ARCHITECTE - 303 M² HABITABLES - PARC DE 3 600 M² Découvrez cette propriété d'exception à Perpignan, alliant volumes audacieux et dé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 923 €

Prix net vendeur 1 298 077 €

Frais de notaire +90 858 €

Émoluments 12 922 €

Droits & taxes 76 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 858 €

Capital à emprunter 1 440 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 252 €/mois	52 279 €/mois	1 449 168 €	152 396 €	3,20%
10 ans	12 672 €/mois	38 400 €/mois	1 520 640 €	223 868 €	3,25%
15 ans	9 175 €/mois	27 803 €/mois	1 651 500 €	354 728 €	3,35%
20 ans	7 521 €/mois	22 791 €/mois	1 805 040 €	508 268 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 562 €/mois	19 885 €/mois	1 968 600 €	671 828 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

40 920 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-3 960 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (3,0%) 1 228 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 13 275 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 410 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 40 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 410 €

Mensualité crédit - 6 263 €

Charges mensuelles - 1 106 €

Cashflow négatif ⚠ -3 960 €

Ratio couverture 184%

Stats Marché

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Prix/m²

59% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).