450 000 €
T4
140 m²
LE SOLER
66270
+21%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LE SOLER (66270)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
18 480 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SOLER ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE SOLER
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
449 000 € | 3 097 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
469 500 € | 3 130 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SOLER
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Imp Hyacinthe Rigaud | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 137 970 € | 148 m² | 932 € |
| 09/12/2025 | 12 Rue Verlaine | 253 050 € | 125 m² | 2 024 € |
| 13/11/2025 | 30 Rue Des Violettes | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Du Conflent | 282 970 € | 127 m² | 2 228 € |
| 05/09/2025 | 96 Av De La Republique | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 29/08/2025 | 1976 Prat De L Oriola | 571 000 € | 126 m² | 4 532 € |
| 28/08/2025 | 1279 Rte De Toulouges | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 21/08/2025 | 2 Rue Forca Real | 417 400 € | 167 m² | 2 499 € |
| 18/07/2025 | 19 Rue Salvador Dali | 250 620 € | 118 m² | 2 124 € |
| 13/06/2025 | 5000 Art Ancienne Route De Thuir | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Des Roses | 252 000 € | 118 m² | 2 136 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Flamboyants | 382 000 € | 145 m² | 2 634 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Edmond Rostand | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 04/02/2025 | 96 Av De La Republique | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |