592 000 €
T8
301 m²
LE SOLER
66270
-12%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 000 €
Maison • 8 pièces • 301 m²
LE SOLER (66270) • le Soler
Terrain
1 700 m²
Piscine
Jardin
DPE
C
134 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
LE SOLER - VILLA MEDITERRANNEENE Propriété d'exception avec piscine cuisine d'été et dépendance indépendante Le Soler Dans un cadre naturel exceptionnel et préservé au Soler cette ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 769 €
Prix net vendeur
569 231 €
Frais de notaire
+40 868 €
Émoluments
5 934 €
Droits & taxes
33 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 868 €
Capital à emprunter
632 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 658 €/mois | 23 206 €/mois | 643 272 € | 73 691 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 640 €/mois | 17 091 €/mois | 676 800 € | 107 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 103 €/mois | 12 433 €/mois | 738 540 € | 168 959 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 239 459 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 882 300 € | 312 719 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,93%
46 956 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 913 €/an
Charges copro. NR
1 806 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 287 €/an
GLI (3,0%)
1 409 €/an
Vacance locative
3 911 €/an
Total charges
14 829 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 913 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
46 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 913 €
Mensualité crédit
- 2 746 €
Charges mensuelles
- 1 236 €
Cashflow négatif ⚠
-69 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher