592 000 €
Bien
301 m²
LE SOLER
66270
N/A
vs marché
1 967
€/m²
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Créer un compte gratuit592 000 €
Bien • 8 pièces • 301 m²
LE SOLER (66270) • le Soler
Piscine
Jardin
DPE
C
134 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
LE SOLER - VILLA MEDITERRANNEENEPropriété d'exception avec piscine cuisine d'été et dépendance indépendante Le SolerDans un cadre naturel exceptionnel et préservé au Soler cette pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 190 €
Prix net vendeur
563 810 €
Frais de notaire
+40 496 €
Émoluments
5 882 €
Droits & taxes
33 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 496 €
Capital à emprunter
632 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 573 €/mois | 22 948 €/mois | 636 132 € | 66 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 667 560 € | 98 314 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 725 040 € | 155 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 788 880 € | 219 634 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 290 254 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
39 732 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 311 €/an
Charges copro. NR
1 806 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 781 €/an
GLI (2,5%)
993 €/an
Vacance locative
3 310 €/an
Total charges
12 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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