997 500 €

T12 390 m²

LE SOLER 66270

+14% vs marché

2 558 €/m²

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997 500 €

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Maison • 12 pièces • 390 m²

LE SOLER (66270)

Terrasse Jardin

Nichée au cœur d'un parc de 2.5 hectares entièrement arboré et préservé des regards, cette superbe bastide de 390 m² allie charme provençale et prestations haut de gamme. Un vérita...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 997 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 365 €

Prix net vendeur 959 135 €

Frais de notaire +67 610 €

Émoluments 9 672 €

Droits & taxes 56 588 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 110 €

Capital à emprunter 1 065 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 753 €/mois	38 645 €/mois	1 071 252 €	112 653 €	3,20%
10 ans	9 367 €/mois	28 385 €/mois	1 124 040 €	165 441 €	3,25%
15 ans	6 782 €/mois	20 552 €/mois	1 220 760 €	262 161 €	3,35%
20 ans	5 535 €/mois	16 773 €/mois	1 328 400 €	369 801 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 825 €/mois	14 621 €/mois	1 447 500 €	488 901 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,16%

51 480 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-3 287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 290 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 604 €/an

GLI (2,5%) 1 287 €/an

Vacance locative 4 288 €/an

Total charges 15 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).