289 000 €
T5
115 m²
LE SEQUESTRE
81990
+26%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LE SEQUESTRE (81990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 36 018 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 331 320 € | 52 506 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 82 626 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 117 186 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 153 186 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,82%
11 040 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
920 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
773 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
920 €/an
Total charges
3 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
920 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
11 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 920 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-751 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE SEQUESTRE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE SEQUESTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE SEQUESTRE
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SEQUESTRE
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SEQUESTRE
|
290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SEQUESTRE
|
290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SEQUESTRE
|
290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARLUS
|
291 000 € | 2 487 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARLUS
|
291 000 € | 2 487 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARLUS
|
285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUNAC
|
280 000 € | 2 393 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
276 900 € | 2 408 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARLUS
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARLUS
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
273 000 € | 2 238 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
264 000 € | 2 357 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 6 Rue Jean Cocteau | 117 500 € | 112 m² | 1 049 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Yves Benazech | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 02/10/2025 | 2b Imp De Gouderle | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue Andre Malraux | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 18/06/2025 | 1185 Che De Tailleferrier | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue De Cocagne | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Camp Countal | 276 870 € | 98 m² | 2 825 € |
| 20/03/2025 | 5026 Tonnais | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 07/03/2025 | 10 Imp Du Coustal | 249 000 € | 94 m² | 2 649 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Du Champ Fleuri | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 29b Av Des Marranes | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 26/12/2024 | 39 Av Saint Exupery | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Jean Cocteau | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 07/12/2024 | 5 Rte De Graulhet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 18/10/2024 | 53 Rue De Pendaries | 427 000 € | 136 m² | 3 140 € |