156 000 €

T3 50 m²

LE SEQUESTRE 81990

+13% vs marché

3 120 €/m²

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156 000 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

LE SEQUESTRE (81990)

Terrain 340 m²

Jardin

DPE A

MAISON À CONSTRUIRE DE 50 M² PROCHE D'ALBI À construire sur un terrain de 340 m² situé au Sequestre, dans une zone pavillonnaire, cette maison à bâtir offre un cadre pour un projet...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 156 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 429 €

Prix net vendeur 148 571 €

Frais de notaire +12 016 €

Émoluments 1 901 €

Droits & taxes 8 765 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 168 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 168 016 €

Capital à emprunter 168 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 033 €/mois	6 161 €/mois	170 772 €	19 558 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 497 €/mois	4 536 €/mois	179 640 €	28 426 €	3,53%
15 ans	1 089 €/mois	3 300 €/mois	196 020 €	44 806 €	3,61%
20 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	214 800 €	63 586 €	3,73%
25 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	234 300 €	83 086 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,08%

4 800 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 400 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 336 €/an

GLI (3,0%) 144 €/an

Vacance locative 400 €/an

Total charges 1 780 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 400 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 4 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 400 €

Mensualité crédit - 723 €

Charges mensuelles - 148 €

Cashflow négatif ⚠ -472 €

Ratio couverture 181%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 3p, LE SEQUESTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE SEQUESTRE ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE SEQUESTRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	13 Rue Paul Claudel	121 000 €	45 m²	2 689 €
18/07/2025	13 Rue De Cocagne	175 840 €	61 m²	2 883 €
20/02/2025	36 Rue De Cocagne	191 083 €	68 m²	2 810 €
12/12/2024	9 Rue Du Pastel	179 967 €	65 m²	2 769 €
16/07/2024	17 Rue Louise Michel	179 800 €	62 m²	2 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).