287 000 €
T4
125 m²
LE SEQUESTRE
81990
-0%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LE SEQUESTRE (81990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 312 732 € | 35 837 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 52 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 82 025 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 116 465 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 152 105 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 000 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
4 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 1 331 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-688 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SEQUESTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE SEQUESTRE
|
287 000 € | 2 296 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
287 000 € | 2 296 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARLUS
|
285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARLUS
|
291 000 € | 2 487 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARLUS
|
291 000 € | 2 487 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUNAC
|
280 000 € | 2 393 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
297 000 € | 2 376 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
297 000 € | 2 376 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
273 000 € | 2 238 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALIES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 FREJAIROLLES
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJAIROLLES
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
249 000 € | 1 858 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T4 FREJAIROLLES
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 6 Rue Jean Cocteau | 117 500 € | 112 m² | 1 049 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Yves Benazech | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue Andre Malraux | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 18/06/2025 | 1185 Che De Tailleferrier | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue De Cocagne | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 28/03/2025 | 5027 Bondancie | 206 000 € | 150 m² | 1 373 € |
| 20/03/2025 | 5026 Tonnais | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Du Champ Fleuri | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 29b Av Des Marranes | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 30/01/2025 | 29b Av Des Marranes | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 07/12/2024 | 5 Rte De Graulhet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 18/10/2024 | 53 Rue De Pendaries | 427 000 € | 136 m² | 3 140 € |
| 26/06/2024 | 1105 Che De Tailleferrier | 415 700 € | 135 m² | 3 079 € |
| 14/03/2024 | 4 Imp De Pountils | 248 500 € | 101 m² | 2 460 € |
| 07/02/2024 | 14 Rue De Bel Air | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |