239 000 €
T2
40 m²
LE ROVE
13740
+26%
vs marché
5 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
LE ROVE (13740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
5 280 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE ROVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE ROVE
|
239 000 € | 5 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Imp Du Puits | 335 000 € | 43 m² | 7 791 € |
| 26/05/2025 | 26 Che De La Carriere | 471 810 € | 60 m² | 7 864 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Adrien Isnardon | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 23/12/2024 | 22 Av De St Roch | 3 446 000 € | 60 m² | 57 433 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Jacques Duclos | 522 000 € | 50 m² | 10 440 € |
| 08/08/2024 | 31 Av Du Logis Neuf | 325 800 € | 36 m² | 9 050 € |
| 09/07/2024 | 9842 Imp Du Puits | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 18/03/2024 | 3 Rue Du Puits Du Jardin | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |
| 18/07/2023 | 56 Rte Nationale 568b | 520 800 € | 50 m² | 10 416 € |
| 06/06/2023 | 19 Rte De La Vesse | 266 000 € | 35 m² | 7 600 € |
| 09/05/2023 | 37 Rue Jacques Duclos | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 26/04/2023 | 9665 Che Des Coulets | 255 000 € | 51 m² | 5 000 € |