1 185 000 €
Maison
146 m²
LE ROURET
06650
+59%
vs marché
8 116
€/m²
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Maison • 146 m²
LE ROURET (06650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 029 €
Prix net vendeur
1 133 971 €
Frais de notaire
+79 603 €
Émoluments
11 349 €
Droits & taxes
66 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 264 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 264 603 €
Capital à emprunter
1 264 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 116 €/mois | 45 806 €/mois | 1 269 744 € | 131 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 095 €/mois | 33 621 €/mois | 1 331 400 € | 193 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 025 €/mois | 24 318 €/mois | 1 444 500 € | 306 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 572 €/mois | 19 915 €/mois | 1 577 280 € | 439 138 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 1 718 400 € | 580 258 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
19 272 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-6 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Che De La Pinede | 590 000 € | 159 m² | 3 711 € |
| 17/11/2025 | 13 Che De Peipellegrin | 870 000 € | 164 m² | 5 305 € |
| 07/11/2025 | 25 Che De La Gorgue Des Trucs | 760 000 € | 157 m² | 4 841 € |
| 09/09/2025 | 262 Che Plan Bergier | 607 000 € | 133 m² | 4 564 € |
| 08/07/2025 | 11ter Che Des Combes | 800 000 € | 126 m² | 6 349 € |
| 30/06/2025 | 9 Che De Saint Pons | 659 500 € | 125 m² | 5 276 € |
| 06/06/2025 | 4 Che Plan Bergier | 582 230 € | 125 m² | 4 658 € |
| 12/05/2025 | 18 Che De Beaume Mele | 369 600 € | 128 m² | 2 888 € |
| 29/01/2025 | 17 Che Du Colombier | 500 000 € | 152 m² | 3 289 € |
| 04/11/2024 | 14 Che Du Clos D Agasse | 735 000 € | 131 m² | 5 611 € |
| 10/07/2024 | 20 Che De Beaume Robert | 1 155 000 € | 173 m² | 6 676 € |
| 11/06/2024 | 18 Che Des Combes | 980 000 € | 164 m² | 5 976 € |
| 03/06/2024 | 14 Che Du Billadou | 820 000 € | 150 m² | 5 467 € |
| 28/02/2024 | 21 Chem Du Clos D Agasse | 988 050 € | 137 m² | 7 212 € |
| 26/01/2024 | 40 Che Des Noisetiers | 1 100 000 € | 130 m² | 8 462 € |