3 250 000 €
T8
270 m²
LE ROURET
06650
+105%
vs marché
12 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 250 000 €
Maison • 8 pièces • 270 m²
LE ROURET (06650)
Terrain
7 633 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-125 000 €
Prix net vendeur
3 125 000 €
Frais de notaire
+216 164 €
Émoluments
30 439 €
Droits & taxes
184 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 466 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 466 164 €
Capital à emprunter
3 466 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 501 €/mois | 125 761 €/mois | 3 486 084 € | 366 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 30 484 €/mois | 92 376 €/mois | 3 658 080 € | 538 533 € | 3,25% |
| 15 ans | 22 072 €/mois | 66 885 €/mois | 3 972 960 € | 853 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 18 012 €/mois | 54 582 €/mois | 4 322 880 € | 1 203 333 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 701 €/mois | 47 579 €/mois | 4 710 300 € | 1 590 753 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
35 640 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-18 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
194% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 27 Che Du Colombier | 2 600 000 € | 269 m² | 9 665 € |
| 23/02/2024 | 3e Che Du Billadou | 1 167 500 € | 225 m² | 5 189 € |
| 29/11/2023 | 9b Che De Castellet | 1 081 250 € | 217 m² | 4 983 € |