635 000 €
T4
113 m²
LE ROURET
06650
-9%
vs marché
5 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LE ROURET (06650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 344 €
Prix net vendeur
607 656 €
Frais de notaire
+43 503 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 503 €
Capital à emprunter
678 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 124 €/mois | 24 618 €/mois | 682 416 € | 71 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 967 €/mois | 18 082 €/mois | 716 040 € | 105 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 777 780 € | 167 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 846 240 € | 235 588 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 921 900 € | 311 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
14 916 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-3 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROURET ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 14 Che De Saint Jean | 603 500 € | 90 m² | 6 706 € |
| 03/12/2025 | 15 Che De Saint Jean | 579 200 € | 100 m² | 5 792 € |
| 21/11/2025 | 17 Che Des Moutons | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 17/11/2025 | 2 Che De Saint Jean | 621 006 € | 102 m² | 6 088 € |
| 20/10/2025 | 31 Che Des Combes | 790 000 € | 102 m² | 7 745 € |
| 15/09/2025 | 4 Che De La Gougourette | 820 000 € | 114 m² | 7 193 € |
| 09/09/2025 | 262 Che Plan Bergier | 607 000 € | 133 m² | 4 564 € |
| 16/07/2025 | 1 Che De Castellet | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 08/07/2025 | 11ter Che Des Combes | 800 000 € | 126 m² | 6 349 € |
| 30/06/2025 | 9 Che De Saint Pons | 659 500 € | 125 m² | 5 276 € |
| 06/06/2025 | 4 Che Plan Bergier | 582 230 € | 125 m² | 4 658 € |
| 28/05/2025 | 26 Che Plan Bergier | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 12/05/2025 | 18 Che De Beaume Mele | 369 600 € | 128 m² | 2 888 € |
| 03/04/2025 | 17 Che De Clamarquier | 658 300 € | 97 m² | 6 787 € |
| 13/02/2025 | 93 Che De Frayere | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |