210 000 €
T3
53 m²
LE RAINCY
93340
-1%
vs marché
3 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LE RAINCY (93340) • le Raincy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 35 029 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 740 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 145 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
962 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 145 €/an
Total charges
4 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 145 €
Fourchette marché
897 - 1 204 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 145 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-172 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCY
3 769-3 919€
94j
3 920-4 070€
162j
4 188-4 338€
146j
4 337-4 487€
121j
4 472-4 622€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 30/12/2025 | 26 All Clemencet | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 15/12/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | 34b All Du Telegraphe | 233 333 € | 36 m² | 6 481 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 25/11/2025 | 12 All Victor Hugo | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 21/11/2025 | 104 All De Montfermeil | 375 600 € | 45 m² | 8 347 € |
| 18/11/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 07/11/2025 | 35 All Gambetta | 219 000 € | 46 m² | 4 761 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 21/10/2025 | 116 Av De La Resistance | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 16/10/2025 | 28 All Des Fougeres | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |