159 000 €
T2
29 m²
LE RAINCY
93340
+22%
vs marché
5 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
LE RAINCY (93340)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 18 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 598 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,92%
12 588 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 049 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
881 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 049 €/an
Total charges
3 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 049 €
Fourchette marché
801 - 1 080 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 049 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow positif ✔
+7 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE RAINCY
4 444-4 594€
159j
4 720-4 870€
116j
4 842-4 992€
125j
5 024-5 174€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 All Clemencet | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 24/12/2025 | 10 Av De La Resistance | 138 000 € | 24 m² | 5 750 € |
| 18/12/2025 | 12 All Baratin | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 15/12/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | 34b All Du Telegraphe | 233 333 € | 36 m² | 6 481 € |
| 10/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 25/11/2025 | 12 All Victor Hugo | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 18/11/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 12/11/2025 | 62 All Des Bosquets | 108 950 € | 27 m² | 4 035 € |
| 04/11/2025 | 59 All Des Bosquets | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 16/10/2025 | 28 All Des Fougeres | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 24/09/2025 | 33 All Gambetta | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 19/09/2025 | 47 Av De La Resistance | 155 000 € | 31 m² | 5 000 € |
| 22/08/2025 | 6 All Gambetta | 122 000 € | 38 m² | 3 211 € |
| 07/08/2025 | 69 All Des Bosquets | 89 000 € | 28 m² | 3 179 € |