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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
( Attention : appartement vendu loué. Loyer actuel charges comprises : 1390Euro/mois. Fin du Bail en cours juillet 2030). A la fois à proximité du collège Corot du Lycée Schweitzer...
93 Boulevard de l'Ouest 93340 Le Raincy
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 158 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE RAINCY
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T4 LE RAINCY
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 4 915 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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360 000 € | 5 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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339 000 € | 3 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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339 000 € | 3 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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338 000 € | 4 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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329 000 € | 4 218 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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329 000 € | 4 218 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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329 000 € | 4 218 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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328 200 € | 3 954 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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328 200 € | 3 954 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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325 000 € | 4 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 03/10/2025 | 46 All Du Plateau | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 20/09/2025 | 52 Av De La Resistance | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 13/09/2025 | 19 All Clemencet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 12/09/2025 | 32 All Thiellement | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 11/09/2025 | 19 Av Thiers | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 10/09/2025 | 8 Imp Des Fetes | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 05/09/2025 | 95 Bd De L Ouest | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |