132 000 €
T1
22 m²
LE RAINCY
93340
+25%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LE RAINCY (93340) • thiers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 636 €
Prix net vendeur
123 364 €
Frais de notaire
+10 287 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 287 €
Capital à emprunter
142 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 143 136 € | 15 078 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 150 120 € | 22 062 € | 3,25% |
| 15 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 163 080 € | 35 022 € | 3,35% |
| 20 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 177 360 € | 49 302 € | 3,45% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 65 442 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
2 904 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE RAINCY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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130 000 € | 5 417 € | 24 m² | 2 | Voir |
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130 000 € | 5 417 € | 24 m² | 2 | Voir |
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130 000 € | 5 000 € | 26 m² | 1 | Voir |
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130 000 € | 5 000 € | 26 m² | 1 | Voir |
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130 000 € | 5 000 € | 26 m² | 1 | Voir |
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130 000 € | 5 417 € | 24 m² | 1 | Voir |
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139 000 € | 5 346 € | 26 m² | 2 | Voir |
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139 000 € | 5 560 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 10 Av De La Resistance | 138 000 € | 24 m² | 5 750 € |
| 18/12/2025 | 12 All Baratin | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 10/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 12/11/2025 | 62 All Des Bosquets | 108 950 € | 27 m² | 4 035 € |
| 04/11/2025 | 59 All Des Bosquets | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 19/09/2025 | 47 Av De La Resistance | 155 000 € | 31 m² | 5 000 € |
| 07/08/2025 | 69 All Des Bosquets | 89 000 € | 28 m² | 3 179 € |
| 18/07/2025 | 6 All Baratin | 124 500 € | 20 m² | 6 225 € |
| 11/06/2025 | 57 Av De La Resistance | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 11/06/2025 | 31 All Jardin Anglais | 153 000 € | 29 m² | 5 276 € |
| 23/05/2025 | 8 Bd Du Midi | 119 000 € | 22 m² | 5 409 € |
| 21/05/2025 | 45 Av Thiers | 147 000 € | 24 m² | 6 125 € |
| 07/05/2025 | 10 All Balzac | 106 400 € | 29 m² | 3 669 € |
| 19/04/2025 | 12b Bd De L Ouest | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/04/2025 | 31 All Jardin Anglais | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |