350 000 €
T3
69 m²
LE RAINCY
93340
Retirée
+27%
vs marché
5 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LE RAINCY (93340) • Valère Lefebvre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 376 740 € | 39 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 58 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 158 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 740 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 145 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
962 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 145 €/an
Total charges
4 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 145 €
Fourchette marché
897 - 1 204 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 145 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-830 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCY
3 769-3 919€
94j
3 920-4 070€
162j
4 188-4 338€
146j
4 337-4 487€
121j
4 472-4 622€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 03/10/2025 | 46 All Du Plateau | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 20/09/2025 | 52 Av De La Resistance | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 13/09/2025 | 19 All Clemencet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 12/09/2025 | 32 All Thiellement | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 11/09/2025 | 19 Av Thiers | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 10/09/2025 | 8 Imp Des Fetes | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 05/09/2025 | 95 Bd De L Ouest | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |