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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Situé en hyper-centre ville du Raincy, au sixième étage (avec ascenseur) d'un immeuble de standing en pierres de taille, appartement de type F3 particulièrement lumineux, offrant n...
91 Avenue de la Résistance 93340 Le Raincy
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 093 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE RAINCY
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225 000 € | 4 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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225 000 € | 4 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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229 000 € | 3 418 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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229 000 € | 3 470 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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229 000 € | 3 470 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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229 000 € | 3 418 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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229 000 € | 3 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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219 000 € | 4 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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219 000 € | 4 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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219 000 € | 4 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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219 000 € | 3 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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219 000 € | 3 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 All Clemencet | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 15/12/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | 34b All Du Telegraphe | 233 333 € | 36 m² | 6 481 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 25/11/2025 | 12 All Victor Hugo | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 21/11/2025 | 104 All De Montfermeil | 375 600 € | 45 m² | 8 347 € |
| 18/11/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 07/11/2025 | 35 All Gambetta | 219 000 € | 46 m² | 4 761 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 21/10/2025 | 116 Av De La Resistance | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 16/10/2025 | 28 All Des Fougeres | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |