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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 123 m²
Réf 8096 Le Raincy, au fond d'une allée privative au calme et à proximité des commerces et des écoles, maison de 123 m² habitables sur un terrain de 407 m². Elle offre une très bon...
31bis Allée des Bosquets 93340 Le Raincy
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 718 560 € | 199 978 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 264 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE RAINCY
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539 000 € | 4 312 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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540 000 € | 4 219 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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514 000 € | 3 894 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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580 000 € | 4 234 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 All De Bellevue | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 10/10/2025 | 26 All Jardin Anglais | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 30/09/2025 | 12 All Du Village | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 12/09/2025 | 9 All Des Petites Villas | 850 000 € | 105 m² | 8 095 € |
| 08/09/2025 | 31b Bd De L Ouest | 650 000 € | 118 m² | 5 508 € |
| 25/08/2025 | 8b All Des Sapins | 511 000 € | 125 m² | 4 088 € |
| 05/08/2025 | 25 All De La Fontaine | 671 000 € | 113 m² | 5 938 € |
| 30/07/2025 | 15b All Du Reservoir | 630 000 € | 118 m² | 5 339 € |
| 24/07/2025 | 39b All De La Fontaine | 660 000 € | 102 m² | 6 471 € |
| 15/07/2025 | 6 All Des Hetres | 601 710 € | 100 m² | 6 017 € |
| 15/07/2025 | 9ter All Jardin Anglais | 814 100 € | 140 m² | 5 815 € |
| 10/07/2025 | 29 All De La Fontaine | 435 000 € | 104 m² | 4 183 € |
| 04/06/2025 | 15b All De La Limite | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 23/05/2025 | 20 All De L Ermitage | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 14/05/2025 | 134 Av Thiers | 510 000 € | 105 m² | 4 857 € |