650 000 €
T5
141 m²
LE RAINCY
93340
-14%
vs marché
4 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
LE RAINCY (93340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 938 700 € | 313 661 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
18 612 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE RAINCY
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T5 LE RAINCY
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650 000 € | 4 610 € | 141 m² | 5 | Voir |
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649 000 € | 4 445 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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645 000 € | 3 794 € | 170 m² | 8 | Voir |
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629 800 € | 4 090 € | 154 m² | 6 | Voir |
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625 000 € | 3 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
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625 000 € | 3 676 € | 170 m² | 6 | Voir |
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625 000 € | 3 676 € | 170 m² | 6 | Voir |
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625 000 € | 3 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
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621 000 € | 4 740 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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679 000 € | 3 994 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 28 All Du Plateau | 625 000 € | 159 m² | 3 931 € |
| 08/09/2025 | 31b Bd De L Ouest | 650 000 € | 118 m² | 5 508 € |
| 25/08/2025 | 8b All Des Sapins | 511 000 € | 125 m² | 4 088 € |
| 05/08/2025 | 25 All De La Fontaine | 671 000 € | 113 m² | 5 938 € |
| 30/07/2025 | 15b All Du Reservoir | 630 000 € | 118 m² | 5 339 € |
| 15/07/2025 | 9ter All Jardin Anglais | 814 100 € | 140 m² | 5 815 € |
| 28/05/2025 | 11b All Thiellement | 595 000 € | 148 m² | 4 020 € |
| 23/05/2025 | 20 All De L Ermitage | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 14/05/2025 | 5 All Des Petites Villas | 690 000 € | 142 m² | 4 859 € |
| 31/03/2025 | 17 All Chatrian | 768 000 € | 160 m² | 4 800 € |
| 26/03/2025 | 4b All Notre Dame Des Anges | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 11/01/2025 | 14 All Gambetta | 649 000 € | 113 m² | 5 743 € |
| 20/12/2024 | 21 All Du Rocher | 495 000 € | 130 m² | 3 808 € |
| 19/12/2024 | 142 Av Thiers | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 19/12/2024 | 28 All Clemencet | 415 058 € | 160 m² | 2 594 € |