241 265 €
T4
77 m²
LE RAINCY
93340
-25%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 265 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LE RAINCY (93340) • Herold
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 265 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 578 €
Prix net vendeur
228 687 €
Frais de notaire
+17 511 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 776 €
Capital à emprunter
258 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 26 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 39 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 662 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 116 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,19%
14 928 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 244 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 045 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 244 €/an
Total charges
4 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 244 €
Fourchette marché
1 080 - 1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 244 €
Mensualité crédit
- 1 119 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE RAINCY
3 947-4 097€
123j
4 083-4 233€
218j
4 220-4 370€
83j
4 526-4 676€
139j
4 716-4 866€
220j
4 844-4 994€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 3 158 € | 76 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 3 052 € | 77 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 18/12/2025 | 99 Av De La Resistance | 900 000 € | 90 m² | 10 000 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 09/10/2025 | 108 Av Thiers | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 03/10/2025 | 46 All Du Plateau | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 20/09/2025 | 52 Av De La Resistance | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 13/09/2025 | 19 All Clemencet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 12/09/2025 | 32 All Thiellement | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 11/09/2025 | 19 Av Thiers | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |