Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 176 m²
Maison de caractère avec dépendanceSituée en plein centre de Le Raincy, cette maison meulière de caractère construite en 1931 offre un fort potentiel pour un projet familial ou pat...
14 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 126 €/mois | 36 745 €/mois | 1 018 584 € | 105 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 901 €/mois | 26 973 €/mois | 1 068 120 € | 155 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 438 €/mois | 19 509 €/mois | 1 158 840 € | 245 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 1 259 520 € | 346 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 1 371 300 € | 458 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE RAINCY
|
950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
949 000 € | 4 995 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
895 000 € | 5 265 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE RAINCY
|
870 000 € | 4 579 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE RAINCY
|
869 000 € | 4 239 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE RAINCY
|
869 000 € | 4 239 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE RAINCY
|
869 000 € | 4 239 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE RAINCY
|
860 000 € | 4 574 € | 188 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE RAINCY
|
849 000 € | 4 717 € | 180 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 28 All Du Plateau | 625 000 € | 159 m² | 3 931 € |
| 10/09/2025 | 32 All Charles Hildevert | 640 000 € | 185 m² | 3 459 € |
| 15/07/2025 | 9ter All Jardin Anglais | 814 100 € | 140 m² | 5 815 € |
| 17/06/2025 | 42 All Jardin Anglais | 1 638 000 € | 186 m² | 8 806 € |
| 28/05/2025 | 11b All Thiellement | 595 000 € | 148 m² | 4 020 € |
| 23/05/2025 | 20 All De L Ermitage | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 14/05/2025 | 5 All Des Petites Villas | 690 000 € | 142 m² | 4 859 € |
| 31/03/2025 | 17 All Chatrian | 768 000 € | 160 m² | 4 800 € |
| 17/03/2025 | 11b All De Chelles | 810 000 € | 190 m² | 4 263 € |
| 26/02/2025 | 12ter All Des Bosquets | 990 000 € | 190 m² | 5 211 € |
| 14/01/2025 | 5 All De Villemomble | 375 000 € | 198 m² | 1 894 € |
| 10/01/2025 | 17 All Du Bel Air | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 142 Av Thiers | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 19/12/2024 | 28 All Clemencet | 415 058 € | 160 m² | 2 594 € |
| 06/11/2024 | 40 All De Clichy | 534 000 € | 146 m² | 3 658 € |