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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
À vendre ( Allée Chatrian), appartement 3 pièces de 56 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue, à quelques pas de la gare du Raincy. Il se compose de : •une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 137 982 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE RAINCY
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285 000 € | 4 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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284 000 € | 5 071 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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280 000 € | 4 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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278 000 € | 4 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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275 000 € | 4 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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275 000 € | 4 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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273 000 € | 4 015 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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273 000 € | 4 015 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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273 000 € | 4 015 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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272 000 € | 3 886 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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299 000 € | 4 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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300 000 € | 4 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 All Clemencet | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 15/12/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | 34b All Du Telegraphe | 233 333 € | 36 m² | 6 481 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 21/11/2025 | 104 All De Montfermeil | 375 600 € | 45 m² | 8 347 € |
| 18/11/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 07/11/2025 | 35 All Gambetta | 219 000 € | 46 m² | 4 761 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 21/10/2025 | 116 Av De La Resistance | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 16/10/2025 | 28 All Des Fougeres | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |