Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
Appartement 3 pièces de 71 m² Lumineux, vue imprenable, cave. En plein coeur du Raincy, sur la prestigieuse avenue de la Résistance, découvrez ce bel appartement de 3 pièces situé ...
86 Avenue de la Résistance 93340 Le Raincy
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 944 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aYyET Actuel
|
260 000 € | - |
|
#b10Lp
|
260 000 € | - |
|
#a8LPs
|
245 000 € | -5,8% |
|
#a9P9I
|
260 000 € | - |
|
#aYwWd
|
265 000 € | +1,9% |
|
#aYCnz
|
259 000 € | -0,4% |
|
#bi3WS
|
249 000 € | -4,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE RAINCY
|
260 000 € | 3 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
260 000 € | 3 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
259 000 € | 3 597 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
259 000 € | 3 597 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
265 000 € | 3 442 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
255 000 € | 3 269 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
265 000 € | 3 442 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
255 000 € | 3 269 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
249 500 € | 3 418 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
249 500 € | 3 418 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
249 000 € | 3 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
249 000 € | 3 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 18/12/2025 | 99 Av De La Resistance | 900 000 € | 90 m² | 10 000 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 03/10/2025 | 46 All Du Plateau | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 20/09/2025 | 52 Av De La Resistance | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 13/09/2025 | 19 All Clemencet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 12/09/2025 | 32 All Thiellement | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 11/09/2025 | 19 Av Thiers | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 10/09/2025 | 8 Imp Des Fetes | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |